Apakah Anda seorang Juara Investor Kecil

[ad_1]

Apa yang akan kita lakukan tanpa penakluk tanpa tanda jasa dari dunia investasi ini? Dari sudut pandang saya, entitas fledging kami tidak akan turun ke tanah dan pasti tidak akan berada dalam posisi untuk mengambil keuntungan dari aktivitas M & A segera untuk menelan industri minyak dan gas.

Dari hari pertama kami telah memperjuangkan investor kecil. Kami menghormati mereka sedemikian rupa sehingga saya tidak dapat membayangkan pertumbuhan perusahaan kami tanpa partisipasi mereka tidak peduli seberapa besar kami menjadi. Tantangannya, seperti orang lain dalam posisi kami, bukanlah kurangnya rasa hormat terhadap orang-orang ini, itu adalah fungsi dari cara untuk menarik mereka ke enmasse. Filosofi kami untuk "membawa kekuatan dan rasa hormat kembali kepada investor ritel" adalah titik fokus di perusahaan kami.

Investor yang padat, cerdas, dan canggih ini jarang memiliki kesempatan untuk berpartisipasi dalam transaksi yang dibeli atau menjamin kenaikan harga saham seperti halnya ekuitas dan perusahaan pialang yang lebih besar. Penawaran slam-dunk dicadangkan untuk elit dan posisi yang baik, bukan contoh kerah biru dengan hasrat untuk mengambil risiko dan keyakinan bahwa perusahaan-perusahaan hebat dapat dibangun dari fondasi yang kuat dan setelah ditetapkan layak mendapatkan kesehatan modal yang diberikan konglomerat perusahaan. Ini adalah juara yang selama puluhan tahun pemburu kekayaan swasta menghindari, percaya mereka menguntungkan tolok ukur mereka dan tidak layak dari pengetahuan "orang dalam" mereka.

Jadi di mana kita menemukan para juara ini? Dari sudut pandang saya jiwa-jiwa pemberani ini tetap berada di dalam pasar yang dikecualikan. Ini adalah arena para investor akar rumput, para gladiator wirausaha. Mereka berkembang di sini, siap dan bersemangat untuk benar-benar melibatkan wiraswasta pemula dalam semua keagungannya. Apa yang mereka butuhkan sebagai imbalan, minimal, adalah kisah Anda, gairah Anda, dan komitmen Anda.

Seperti yang diharapkan pasar bebas bukan tanpa pembatasan dan peraturannya. Ini untuk melindungi investor dan penerbit saham, dan berjalan jauh dalam memberikan perlindungan yang dijelaskan investor. Ada beberapa cara untuk menarik investor dalam pasar bebas dengan yang paling umum jatuh di bawah pembebasan investor terakreditasi.

Kendaraan lain yang lebih kompleks adalah pembentukan kepercayaan MFT. Anda mungkin ingat bahwa dalam artikel sebelumnya kami mengakui bahwa perusahaan kami sedang dalam proses menyelesaikan MFT dan mengharapkan untuk mengajukan pada kuartal terakhir tahun 2014. Seperti sudah ditakdirkan, kami tidak mengajukan dalam tenggat waktu yang diperkirakan (Situasi yang pernah bekerja menguntungkan kami mengingat harga minyak saat ini). Kami sekarang melakukan perubahan pada MFT kami untuk memposisikan penawaran untuk memanfaatkan peluang yang akan datang.

Terlepas dari pendekatan Anda untuk menarik investor di dalam pasar yang dikecualikan, ada beberapa hal mendasar yang harus dipertimbangkan sebelum menjangkau individu-individu ini:

  • Ingat bahwa jika Anda dapat membangun bisnis yang menumbuhkan uang, Anda menjadi permintaan.
  • Membawa keahlian profesional ke meja mempercepat kemampuan Anda untuk berhasil.
  • Sangat penting bahwa ketika Anda siap untuk berbicara dengan penyedia yang Anda hadirkan dengan baik. Jernih dan ringkas dalam semua aspek.
  • Jangan mengabaikan tingkat hutang bank tertentu. Tidak ada perusahaan yang pernah gagal karena sedikit hutang.
  • Jalankan bisnis Anda untuk jangka panjang dan cari jalan keluar saat mereka menampilkan diri.
  • Menjadi jawara Investor Ritel, mereka adalah tulang punggung dari pengusaha dan perusahaan pertumbuhan. Biarkan mereka tahu Anda menghargai partisipasi mereka.

Catatan terakhir di atas yang dapat membantu Anda menghemat banyak waktu dan uang; melibatkan pengacara sekuritas untuk membantu Anda memahami cara berfungsi dalam pasar bebas tanpa off dengan Securities and Exchange Commission. Percayalah, itu jauh lebih murah daripada yang Anda bayangkan dan akan menyelamatkan dunia Anda yang terluka seandainya Anda membuat kesalahan dengan melakukannya sendiri (saya mengacu pada butir kedua di atas).

Terakhir, carilah individu paling cerdas yang mungkin Anda temukan untuk berinvestasi di perusahaan Anda. Ketika kita memiliki kesempatan untuk menerima modal dari individu, saya jauh lebih tertarik oleh prospek memiliki investor yang bermotivasi tinggi dan cerdas, memberikan modalnya atas semua orang lain. Saya berpendapat bahwa para investor ini hanya meningkatkan kemampuan kami untuk menjadi perusahaan yang jauh lebih baik.

Kami memperjuangkan talenta mereka dan memuji komitmen mereka, dan sebagai imbalannya menerima hadiah yang jauh lebih besar. Modal mereka dan pengetahuan mereka. Ini menang-menang dengan margin besar jadi pertimbangkan untuk menjadi juara dari investor kecil dan saksikan peningkatan kapitalisasi modal Anda.

[ad_2]

Formula MAO – Ini Bagaimana Investor Membeli Rumah

[ad_1]

Tidak masalah jika Anda berada di pasar atas atau di bawah, Anda masih dapat menggunakan metode sederhana untuk membeli rumah. Semua guru akan memberi tahu Anda bahwa keuntungan dibuat atas harga pembelian rumah (BUKAN harga jual). Salah satu cara terbaik untuk memastikan Anda membeli dengan harga yang tepat adalah menggunakan rumus MAO. Kami membeli rumah di Knoxville menggunakan rumus MAO.

Rumus MAO adalah persamaan matematika yang digunakan oleh investor untuk membantu memastikan pembelian dengan harga yang tepat. MAO adalah singkatan dari penawaran maksimum yang diijinkan. Versi yang paling banyak digunakan adalah [(ARV * 70%) – Cost Of Repairs] = MAO. ARV singkatan setelah nilai perbaikan. Ini adalah nilai rumah ketika telah sepenuhnya direhabilitasi dan siap dijual kepada pembeli ritel. Nilai itu kemudian dikalikan dengan 70% (beberapa guru mungkin menggunakan sedikit lebih banyak atau lebih sedikit). Selanjutnya, nilai ini kemudian dikurangkan dari biaya perbaikan. Kedengarannya agak rumit bukan?

Berikut ini adalah contoh sederhana tentang bagaimana rumus MAO benar-benar digunakan. Katakanlah misalnya ARV rumah adalah $ 100K. Jumlah ini kemudian dikalikan dengan 70%, yang dalam hal ini ternyata menjadi $ 70K. Inilah bagian yang sulit. Anda harus memperkirakan perbaikan rumah seakurat mungkin. Jika perkiraan Anda tentang perbaikan ternyata, katakanlah $ 10K, maka yang paling Anda inginkan adalah membayar $ 60K.

Berikut ini rekap dari contoh di atas.

* ARV adalah $ 100K

* $ 100K X 70% = $ 70.000

* Perbaikan Perkiraan adalah $ 10K

*[(100K X 70%) – 10K] = 60K = Tawaran Maksimum yang Diijinkan

Tidak masalah jika Anda membeli rumah di Knoxville, TN atau Billings, Montana Anda dapat menggunakan rumus MAO sebagai alat untuk membayar jumlah terkecil untuk properti investasi Anda. Kami di Roberts Investment Properties LLC ingin melihat Anda sukses sebagai investor real estat. Kesuksesan kami terkait dengan kesuksesan Anda. Untuk lebih banyak ide seperti ini, silakan kunjungi kami di web di www.RobertsInvestmentProperties.com

[ad_2]

Pengurangan Pajak – Tips Untuk Investor Real Estat Individu

[ad_1]

Pengurangan pajak bukanlah prioritas utama bagi sebagian besar investor real estat. Mereka sering bekerja di luar rumah tanpa karyawan, selain dari yang ada di properti. Tantangan (selain pemotongan pajak) termasuk memilih properti apa yang akan dibeli, penyewa penyaringan, perbaikan, pengelolaan biaya, mendapatkan pembiayaan, dan memutuskan kapan untuk menjual. Artikel ini membahas pengurangan pajak yang terkadang diabaikan oleh pemilik real estat.

Pengurangan pajak mengurangi penghasilan kena pajak tetapi tidak secara langsung mengurangi pajak. Misalnya, $ 10.000 dalam pengurangan pajak tambahan akan menghasilkan $ 3.500 dalam penghematan pajak penghasilan federal ($ 10.000 X 35%), dengan asumsi tarif pajak penghasilan federal sebesar 35%. Karena sebagian besar membutuhkan pengeluaran kas, meningkatkan pengeluaran aktual untuk meningkatkan pengurangan pajak tidak diinginkan. Mari kita tinjau baik-tuning jadwal penyusutan dan reklasifikasi pengeluaran yang ada untuk meningkatkan pemotongan.

Depresiasi real estat adalah sumber pemotongan pajak yang potensial tetapi kurang dimanfaatkan. Jadwal depresiasi real estat umumnya dibentuk hanya dengan memisahkan lahan dari perbaikan. Ini analog dengan meminta pianis kelas dunia untuk memainkan piano yang tidak disetel dan memiliki beberapa kunci yang tidak berfungsi. Hasilnya tidak sebaik yang seharusnya.

Kongres telah memberikan depresiasi sebagai pengurangan pajak untuk mendorong kepemilikan dan investasi real estat. Banyak keputusan pengadilan telah memberikan panduan yang jelas untuk real estat yang akurat dan tepat depresiasi. Pemisahan biaya biasanya dapat meningkatkan depresiasi real estate sebesar 50-100% dalam 5-7 tahun pertama kepemilikan.

Pemilik dapat mengklaim pengurangan pajak tak terduga untuk properti yang dimiliki lebih dari satu tahun dengan "mengejar" depresiasi yang sebelumnya kurang dilaporkan. Setelah mendapatkan laporan pemisahan biaya, Anda dapat "mengejar" penyusutan tanpa mengajukan pengembalian pajak yang diubah.

Sumber lain dari pemotongan pajak adalah meneliti pengeluaran uang tunai yang sedang dikapitalisasi. Apakah perbaikan kecil telah dikapitalisasi karena kesalahan? Apakah ada perbaikan yang lebih signifikan yang tidak secara jelas memperpanjang umur komponen? Membahas hal-hal ini dengan akuntan Anda dapat menghasilkan pengurangan pajak tambahan Juga meninjau item yang dikapitalisasi pada tahun-tahun sebelumnya; dapatkah Anda mengklaim salah satu dari mereka sebagai potongan pajak tahun berjalan?

Pekerja anak bisa menjadi baik ketika mereka adalah anak-anak Anda dan Anda mengklaim pengurangan pajak. Konsultasikan akuntan atau BPA Anda, tetapi ini dapat menghasilkan pengurangan pajak tambahan sebesar $ 5.000 per anak, di mana mereka tidak membayar pajak. (Jika mereka merasa murah hati, mereka dapat mengembalikan uang itu sebagai hadiah bebas pajak.)

Liburan yang dikurangkan pajak adalah pilihan yang menarik untuk mengurangi pengeluaran. Cukup rencanakan liburan di sekitar perjalanan bisnis untuk rapat atau seminar. Penerbangan dan hotel Anda untuk periode bisnis dapat dikurangkan. Hotel sebelum atau sesudah kegiatan bisnis dan tiket pesawat pasangan Anda (dengan asumsi bahwa pasangan Anda tidak terlibat dalam bisnis) tidak dapat dikurangkan. Setengah dari makanan selama periode dengan aktivitas bisnis dapat dikurangkan.

Meninjau pengeluaran pribadi dapat menghasilkan pengurangan pajak tambahan. Item yang digunakan untuk bisnis seperti komputer, printer, perlengkapan kantor, seminar, iuran asosiasi, dan publikasi bisnis dapat dikurangkan. Panggilan telepon bisnis jarak jauh juga dapat dikurangi. Wiraswasta orang dapat memotong seluruh biaya premi asuransi kesehatan.

Pencatatan untuk pemotongan pajak memang membutuhkan upaya sederhana. Namun, penghematan pajak penghasilan federal membuatnya sepadan dengan usaha.

Segregasi biaya menghasilkan pemotongan pajak dan mengurangi pajak penghasilan federal di seluruh negeri dan di setiap pasar ukuran. Di bawah ini hanya beberapa contoh kota di mana pemisahan biaya menghasilkan pengurangan pajak yang berarti.

Kota:

  • Las Vegas, NV
  • Boston, MA
  • Tampa, FL
  • Hartford, CT
  • San Francisco, CA
  • Memphis, TN
  • Miami, FL
  • Denver, CO
  • Phoenix, AZ
  • Orlando, FL
  • Boise, ID
  • Chicago, IL
  • El Paso, TX
  • Oxnard, CA
  • Rochester, NY
  • Cincinnati, OH
  • Jackson, MS
  • San Jose, CA
  • Fresno, CA
  • Charleston, SC
  • Omaha, NE
  • Kota Oklahoma, oke
  • Buffalo, NY
  • Albuquerque, NM
  • San Antonio, TX
  • Charlotte, NC
  • Allentown, PA
  • Austin, TX
  • Baton Rouge, LA
  • Jacksonville, TN

Segregasi biaya menghasilkan pengurangan pajak untuk hampir semua jenis properti, termasuk yang berikut:

Jenis properti:

  • Banyak mobil bekas
  • Penelitian dan Pengembangan
  • Panti jompo
  • Penyimpanan kayu
  • Truk berhenti
  • Klub tenis
  • RSUD
  • Sekolah
  • Bioskop
  • Penginapan

Hampir setiap industri, termasuk yang berikut, dapat menghasilkan pemotongan pajak yang hemat biaya dengan menggunakan segregasi biaya.

Industri:

  • Lapangan golf dan country club
  • Pabrik produk tekstil
  • Pedagang grosir yang tangguh
  • Grosir yang baik dan tahan lama
  • Real estate lebih rendah
  • Manufaktur komponen listrik
  • Pabrik tekstil
  • Fasilitas binatu
  • Distributor suku cadang otomotif
  • Manufaktur produk plastik dan karet

[ad_2]